2016年11月27日日曜日

賃貸今昔と思惑

まだ青かった箱根の紅葉
持ち家の売却契約と前後して引越先を探す。余命がどれだけあるのか分からないが、来年は親父が死んだ歳になるので、長くはあるまい。今後どこで何をして暮らすことになるかわからないので、いつでも移動できるようにしておきたい。また、不動産資産を残して死んでも、今の子らには相続はおろか売却すらできまい。さらに、急いで探して後悔もしたくない。と考えると、所有よりも利用、固定よりも流動、購入よりも賃貸となる。しばらく賃貸物件で暮らしながら、余命設計や優良物件の状況に応じて購入を考えればよい。

賃貸物件を探すのは、18年ぶりだ。環境や条件がおおきく変わった。かつてのように不動産屋を訪ね歩く必要がなく、今やネットで検索できる。敷金・礼金が2-3ヶ月というのがザラだったが、今や敷金1ヶ月だけとかそれも無しというのが多い。保証人も不要(というか核家族化・高齢化で機能しなくなったのだろう)で保証会社が使える。指先一つで20件近くを検索して、5件に絞って見に行くことに。その後も設定した条件に適う物件が出ると教えてくれる。いやはや便利に楽になったものである。

一人で暮らしに広さは不要で40㎡もあればよい。1LDKか、釣り部屋も持てる2LDK。職場までの現在60分かかるが、50分以下に。家賃はこれまでのローン返済年額よりも少なければよい。これらの条件は設定・登録しておける。何よりも眺望欲しいので10階以上を探すのだが、この条件だけ入れられず、2階以上で検索した結果を1件ずつ眺めながら高層階物件をお気に入り登録する。こうして目星をつけて20日(日)・23日(水・休)に、東京、品川、川崎、子安、横浜の7物件を見た。いずれもレインボーブリッジやベイブリッジ、川や海を眺められる物件だ。内1件の眺望が抜きん出て魅力で、動きも早いので、その場で申し込みを決めた。他に良い物件が出てくればキャンセルもできるが、今のところまだない。内心ほぼ決めているのだが、不動産担当には「他の広くて綺麗な物件と迷っている。クリーニングを丁寧に」として仕事させる。時間をかけて綺麗にさせるとともに引越まで2ヶ月以上もあるので、契約・家賃発生日をできるだけ遅らせる思惑だ。「クリーニング状況は自ら確認します!」と若い担当がはまってくれている。

紅葉に代えてたまにはアート
26日(土)には、条件に適う新規物件も出てこなかった。1年無料点検にクルマをディーラに持ち込むと、台車にAMGのGLA45を借りた。1.6LでFFのA180スポーツに対して、2Lで4駆のGLA45は、同じ車体がベースだが、馬力で3倍以上、トルクで1.5倍近く高性能だ。エンジンにも製作者プレートが張ってある。じっとしていられない。紅葉も期待しながら箱根まで往復してクルマの違いを体感する。紅葉にはまだ少し早かったが、クルマの排気音と加速性能の違いを堪能した。やはりAMGはわくわくつする。あえて格上のクルマを代車に貸し出すのがディーラーの思惑なら、それにすっかりはまりそうだ・・・。

2016年11月20日日曜日

売れた!

個人間取引では
契約にも時間がかかる
昨年11月から始めた持ち家の売却。不動産屋を代えたのが今年の1月。内覧にはポツポツ来ていたのだが、いずれも申し込みには至らなかった。広告宣伝費をかける不動産屋は早く売りたいので値下げを提案する。ジャックは売れなきゃ売れないで住み続ければよいので、値下げは最小限に留めてのんびり構える。先月も値下げ提案があったが断り、代わりに外壁と屋根の塗装をすることにした。相見積で競合させることを楽しみながら、今月4日には誠実に要望に応える提案を繰り返してコストパーフォーマンスの良さを示した業者と契約した。・・・担当が素敵な女性であったことは、判断に影響していない、・・・ほとんど。

翌5日に一人で内見に来た女性。翌週12日には急に娘を連れてまた見に来たので快く見せたら、13日には申し込みがあった。端数(と言っても100万近い)の値下げを条件にした申し込みだと不動産屋の弁。外壁・屋根塗装することで値下げ以上の価値があるから売値はそのままにしろと応じると、塗装する旨すでに買主に言ってしまったという。手の内を晒してしまったとはおアホな不動産屋である。だが現況売買が基本のはずなので、「とにかく塗装は全額こちらが持つので値下げ無しで交渉してみぃ」と、元気と正直が取柄の若い不動産屋に仕事させる。未着手の塗装をキャンセルして値下げに応じる手もあるが厄介だ。買主もリフォームを予定しているらしいから値下げ代は塗装代で相殺して手間を省けるし、塗装業者も失注しなくて済むし、ジャックもこの家はきれいに長く使ってもらいたいので、三者Winを狙う。気を揉んだが、買主は2日後の15日にはあっさり元値で合意した。

かと思うと19日は旦那と息子を連れてまた見に来た。夫婦揃って公務員らしく、こののんびり感というか非効率さは、なるほど公務員と思わせる。旦那が高齢で、ローンを組むのは女性なため、そういう段取りになったらしい。旦那も息子も内見では、飾っていた高級外車が並ぶイラストポスターに見入るが、物件そのものにはあまり注意しておらず、契約前に一応みてみたという様子だ。要するに母と娘の女性陣で決めて、父と息子の男性陣は見るだけ見るが黙って従うしかない、という様相だ。脳を使わなくて済むという意味ではうらやましい・・・。今日20日に契約書を交わした。3時間もかけたが、細かな現況を知らしめることができたのは良いことなのだろう。

売買契約前だが、次の寝床を探しに出かけた。今日は見るだけでそのつもりはなかったのだが、眺望が気に入ったある物件に申し込んでしまった・・・つづく

2016年11月13日日曜日

2017年仕様車が勢揃い

日産GT-R
2017年仕様
くまもん登場
熊本震災復興
朝靄が幻想的

8月の富士で久しぶりに観たSuper GTがシリーズが終盤に。ツインリンクもてぎまで出かけてみた。
栃木県にある茂木には初めて来た。指定駐車場券をあらかじめ購入しておいたので、当日駐車の渋滞に巻き込まれることなく入場できた。静かな山の中。朝靄の中にサーキットが浮き上がる。オーバルとテクニカルの二つのサーキットが立体交差で交わる珍しいコースだ。
Honda NSX
2017年仕様

レクサス LC500
2017年仕様
クィーンの命は短くて…
前日の大雨が、12日(土)には快晴に。8時半からの予選ではまだ路面はウエットだ。GT300もGT500もタイヤ選択に苦労している。結局ウェットタイヤが優勢だった。予選が終わるとピットウォークへ。ピットロード上で各チームのマシンを観察しようとしたのだが、どのチームもレースクイーンを前に出すものだから、邪魔でしょうがない(笑)30枚近くの写真を撮ったのだが、結局マシンよりもクィーンのほうが圧倒的に多くなってしまった。
ジャックの11番グリッドから
第1コーナーは遠い

コースとピットロードの間に
コマンドスペース
GT500決勝は、近藤真彦率いるチームKONDOのGT-Rがタイヤ無交換作戦で優勝。マッチはドライバーとしては鳴かず飛ばずだったが、監督としてはこの奇策で今季2勝目とがんばっているらしい。2位のDENSO RC Fが最後0.2秒にまで追い詰めて勝負コーナーでのサイドバイサイドバトルが見応えだった。GT300はアウディがランボルギーニやポルシェを抑えて優勝。上位ほどハンディとなる重り搭載が奏功しているのか、年間優勝争いも混沌としている。13日(日)の最終第8戦が楽しみだ。

2016年11月5日土曜日

友来たる

くくく、美女が近づくと固くなる旧友
先週末28日(金)は博多に出張。久しぶりにNさんと会食、元気そうで何よりだった。29日(土)は熊本まで足を伸ばすのをあきらめ、塗装店が提案更新に来そうなので早々に帰京。一店来たが他は沈黙したままで拍子抜け。これまで無提案だった4店目が5日に来ると言う。まぁ、聞くだけ聞くが、すでに内心では熱心な店に決めている。結局都内をブラブラして過ごす。

仕事でもこの笑顔にしたいが…
関西から友が来た。大型スクーターで。この年でよくやるもんだ。4日(金)に来て上さんの墓参り。家に泊まれと勧めたが、気遣うのも気遣われるのも嫌なのだろう、ホテルで寝ると譲らない。当然飲む。ならばと、料理店Oを予約して、その近くのホテルを紹介。

Oにはあらかじめ訪れて「バリバリの大阪弁でうるさいがびっくりしないように」注意喚起。どうせなら釣り魚を振舞いたい。当日は時間的に無理なので、前日に釣行。「休みで外出するけど電話して」と言うOの女将さんに「3日に魚もって来るから夕方店に居て」と豪語。にもかかわらず、下記の大外れでドひんしゅく。釣り仲間の一人Rさんも宴会に参加。野郎二人だけより花一輪入ると話題が増えて明るく楽しい。釣り魚は出せなかったが、旨い日本酒と美味い肴と上手い美女に酔わす。上下関係も利害関係もない古い友は良いもんだ。

釣り人のほうが多いワラサ釣り
2016年11月3日(木、文化の日)釣行 中潮
瀬戸丸⇒若松丸 左舷胴間(左3、右4)
6:30出港 13:30納竿 14:00帰港
剱崎沖 水深50-70m 波1-0.5m
曇りのち晴れ 北東の風9-4m

ワラサ 0

やってもたー。ノーヒット。完全ボウズ。左舷はトモでイナダ1匹のみ。トモとのオマツリで道糸がペラに絡まり約50mの高切れ。プラビシマグロスペシャルと太いクッションのロストが痛い。数日前までトップ二桁ボウズなしと釣れ盛っていたワラサがこの日はどの船も0のほうが多かったろう。駐車場は満杯。瀬戸丸は3隻に乗せきれず、4隻目を若松丸に委託。本船3隻もボロボロだった様子。一年に一度あるかないかの完全ボウズ。やってもたー。ヒラメかヤリイカにすべきやったー。

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